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El Proyecto de Ley del Senado 91 se convirtió en ley y entró en vigencia el 1 de febrero de 2021. Este proyecto de ley gira en gran medida en torno a dos disposiciones principales: La extensión de las disposiciones de moratoria de alquiler y desalojo de la Ley de Alivio para Inquilinos COVID-19 hasta el 30 de junio de 2021 Establecimiento del Programa estatal de asistencia para el alquiler para asignar la parte de California del fondo federal de asistencia para el alquiler ¿Q...ué es el Proyecto de Ley del Senado 91? Primero, SB 91 extiende las disposiciones de moratoria de alquiler y desalojo de la Ley de Alivio para Inquilinos COVID-19 (La Ley de Alivio para Inquilinos de 2020 o "TRA") hasta el 30 de junio de 2021. Anteriormente, los inquilinos tenían hasta el 31 de enero de 2021 para pagar el 25% del alquiler adeudado desde septiembre de 2020. Si el inquilino no realizó dicho pago antes del 31 de enero de 2021, el propietario podría presentar una acción de retención ilegal a partir del 1 de febrero de 2021. Ahora, los inquilinos tienen hasta fines de junio para pagar 25% de todo el alquiler adeudado para los meses de septiembre de 2020 a junio de 2021, y solo si el inquilino no realiza dicho pago para fines de junio, el propietario podrá presentar una retención ilegal a partir del 1 de julio de 2021. La extensión también incluye extender las reglas de desalojo por causa justa a todas las propiedades hasta junio de 2021, incluso si esas propiedades estaban previamente exentas de las reglas estatales de desalojo por causa justa. Un punto legal importante que muchos agentes pueden desconocer es que bajo estas reglas, incluso un inquilino en una propiedad unifamiliar está protegido por las reglas de desalojo por causa justa. Ese será el caso hasta junio. En segundo lugar, SB 91 establece el Programa estatal de asistencia para el alquiler para asignar la parte de California del fondo federal de asistencia para el alquiler. Además, SB 91 contiene una variedad de detalles importantes que afectan a los propietarios, como Vivienda Justa y Deuda de Alquiler COVID, plazos e información relacionada con el cobro del alquiler, cargos por pagos atrasados y depósitos de seguridad, y más.

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